Дом в Фирсановке - Главная страница

E-mail bagsrunet@gmail.com
Телефон +79264249743
Адрес дома: Химки,мкр.Фирсановка,ул.Речная,д.1.
(ДОХОДНЫЙ ДОМ)дом-особняк 620 кв.м.(по документам)+мансарда/чердак 320 кв.м.(В площадь по документам не входит). Дом спроектирован архитектором с максимально свободной планировкой ,что даёт Покупателю возможность без дополнительных затрат использовать площадь по любому назначению. например как:
особняк для большой семьи с возможностью отдельного проживания родственников,гостей, домашнего персонала.
или любую комбинацию квартир по желанию,
или помещение свободного назначения и квартиры для личного проживания и ведения бизнеса (как арендного. так и любого другого, по желанию собственника), роскошные двух-уровневые квартиры(совместить винтовой лестницей первый и второй этажи,или второй этаж и мансарду), можно проживать на втором этаже и ходить на первый этаж в свой офис на работу и т.д. - вариантов много. Дом можно приобрести на несколько дружных семей родственников или друзей.
Материалы дома : двойной керамический красный кирпич теплооэффективный (WIENERBERGER 2.1) толщина стен 64 см (2.5 кирпича) ,очень теплый, экологически чистый без стекло-шлако ваты и пенополистирола,перекрытие монолит М-350, 22 см . Знайте, что на продажу сейчас так дома не строят,так как дорого и не выгодно. И если использовать кирпич или пеноблок с пенополистиролом (как строят все) то можно хорошо сэкономить и получить площадь на 200 кв.м. больше при такой же площади застройки за счёт толщины стен ! Про все остальные материалы тоже сами понимаете(написано ниже) Дом построен по всем СНИПАМ, очень качественно,архитектор осуществлял личный контроль за всеми важными этапами строительства,так что любые проверки качества с привлечением специалистов со стороны покупателя приветствуются.

Цокольный этаж: монолитный площадью 120 кв.м.Включает в себя 3 комнаты 34,24 и 24 кв.м.+котельная/щитовая 28 кв.м.Высота этажа 2,80.Отдельный вход с улицы и из подъезда.Фундамент лента 60 см+монолитная плита.
1 этаж: cостоит из : ПСН (Помещение Свободного Назначения) 150 кв.м. свободной планировки (санузел,камин) с отдельным входом с улицы Речная и из подъезда.Высота 3,20.Можно использовать:как нежилое помещение,офис,представительство,выставочный зал,галерею,магазин-салон,шоу-рум и т.д. или как шикарную пятикомнатную квартиру с отдельным парадным входом и вторым входом через общий парадный подъезд.Также на этаже расположен парадный подъезд со входом с улицы Кооперативная площадью 35 кв.м.Из подъезда идет монолитная лестница на второй этаж.Еще на первом этаже расположена трех-комнатная квартира 73 кв.м.,которая состоит из кухни-столовой 25 кв.м.+санузел+комнаты 19 и 20 кв.м.Квартира имеет два входа:отдельный с улицы и из подъезда. Высота 3,20.
2 этаж: состоит из:двух квартир трех- и четырех-комнатных и холла (которые при желании легко объединяются в шикарную восьми-комнатную квартиру с 4 санузлами площадью 250 кв.м.)
Трех-комнатная 110 кв.м.:гостиная с камином 41 кв.м.+кухня 12 кв.м.+два санузла 7 кв.м. и 3,5 кв.м.+комнаты 18.5 кв.м. и 18 кв.м.+коридор 7 кв.м.
Четырех-комнатная квартира:гостиная с камином 25 кв.м.+кухня 15 кв.м.+два санузла 7 кв.м. и 3,5 кв.м.+комнаты 18.5 , 18 кв.м. и 15 кв.м.+коридор 7 кв.м.
Мансарда: (чердак) имеет монолитное перекрытие 22 см,площадью 320 кв.м.,2 больших полноценных окна в стенах фронтонов.Высота 1,5-7 м.Дымоход под камин,выводы канализации.Можно сделать две или одну шикарные квартиры , или использовать по другому назначению.Возможна надстройка 2-3 этажей,так как фундамент позволяет это сделать.
Крыша: фальцевая,финский металл Руукки 52F+,лучший на сегодняшний день.Фасад оштукатурен с применением смесей <<Кнауф>>дом под отделку.Окна пятикамерные стеклопакеты элит-класса,взломостойкая фурнитура (Германия),бронированные стекла. Электрика медная с индивидуальными счётчиками на все помещения. Сделана качественная дренажная система для строения.
Участок: 11 соток,ИЖС,ПМЖ.Прописка и т.д.(городской земли с таким назначением почти не встречается,самые низкие городские коммунальные тарифы на газ,электричество,воду .Вы платите только за то, что потребляете.И больше никаких расходов и поборов! В отличие от Дачных Кооперативов,Коттеджных поселков и других объединений , которые к тому же почти Все построены на землях Сельскохозяйственного назначения ,что несёт большие риски в будущем .Подъезд с двух сторон: с улицы Речная (отличный асфальт) и ул. Кооперативная.Во все времена такое угловое расположение считалось самым престижным и удобным,и ,например, в старой Москве угловые дома с входами с двух улиц особо ценились !
На участке все коммуникации,включая городскую (самотёчную) канализацию.Есть взрослая ель и другие деревья и кустарники. Помните , что земля , в отличие от квартир и всего остального - это товар , который больше не производят Только на земле , в своём доме человек может жить автономно(в случае с перебоями воды можно сделать скважину)газа(камины и твёрдотопливный котёл)электричество(дизельгенератор и т.д.)канализация(самотёчная будет работать всегда) в отличие от жителей квартир , которым Всё это не доступно.Собственная Парковка на любое кол-во машин на своей земле в любое время(в Москве очень актуальная проблема).
Окружение: до улицы Тверская (центра Москвы) 30 минут на авто (конечно если без пробок)
Рядом с домом в 50-200 м почта,Сбербанк,поликлиника,библиотека,школа,детсад,магазин ,,Дикси,, и др.
Остановка автобуса в 50 м.
Станция ж/д Фирсановка - 5 минут пешком (Ленинградский вокзал,метро Комсомольская) или транспортом ближайшие м.Речной Вокзал и м.Планерная.Ленинградское шоссе 5 мин на авто.В ближайшее время после постройки дублера Ленинградки в Химкинском лесу Ленинградское шоссе станет самым беспробочным в Московской области.

Вокруг поселка лес Федерального значения(высшая категория охраны),санаторная зона и Лечебный воздух.Свободный вход и прогулки на территории санатория им.Артема,река Сходня,и плотина с пляжем, старинная музей усадьба парк Середниково, где гостил и писал Лермонтов.В усадьбе много развлечений для детей и взрослых,конные прогулки и многое другое.Все это в 10-20 минутах ходьбы.Рядом есть горнолыжные горки и базы.Тихое,спокойное и безопасное место.Жители поселка-работники санатория.В 5 минутах-район города Москвы (Зеленоград) со всей московской социальной,развлекательной и коммерческой инфраструктурой.Аэропорт Шереметьево в 15-20 минутах езды,крупнейший в Москве торговый центр Мега, Икея,Оби,Леруа Мерлен,Ашан,Стокманн в 10-15 минутах.Попасть в поселок можно по трем шоссе:Ленинградскому,Пятницкому и Новосходненскому.
Фирсановка-старинный дачный поселок XIX века с интересной историей,лучший в этом направлении ,который находится между двумя районами города Москвы.Планируется строительство лёгкого метро из Москвы в Зеленоград.

Уникальное расположение дома и природа,обязательно приезжайте посмотреть,возможно это ваш новый дом,который сохранит и приумножит ваши деньги,и сотни лет будет радовать вас ,ваших потомков и приносить стабильный и хороший доход!

Торопитесь,ведь москвичи,особенно с детьми уже в массовом порядке переезжают за город из-за плохой экологии и перенаселённости Москвы! Будущее за пригородами.

Земля и квадратные метры в таком уникальном месте будут сильно дорожать,думайте сами!

На особняк : Собственность,ТехПаспорт на дом,Домовая книга,на землю:Собственность,Кадастровый Паспорт.Тех.Условия и другое.Все документы в полном порядке и готовы к сделке.

Цена дома с землёй 1400000 $

Землю 11 соток (цена минимум 300000$) Вы получаете в подарок!!! Низкая цена объекта объясняется тем что особняк продаётся по себестоимости(материалы+работа без накрутки , оторая у всех составляет минимум 100% ) в связи с отъездом на ПМЖ за границу.

Цена дома на данный момент не окончательная,так как в дом и участок будут вкладываться деньги (до полной готовности), и по мере готовности цена будет увеличиваться !